离婚后房产证除名怎么操作
《婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：
身份证(及复印件);
离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章);
离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;
房屋产权变更登记申请表;
房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;
此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。
诉讼离婚(通过法院判决离婚)的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：
身份证(及复印件);
生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;
房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。
离婚后房产证如何变更
协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证。
到交易核心办理转绘。
到房管局办理免征契税申请。
办理析产登记手续并缴交50元登记费。
取证。
离婚后房产证上两个人名字怎么办
根据物权法定的原则，房屋产权证书上产权所有人登记的是夫妻两个人的名字的话，一般会认定为夫妻共同财产。根据我国《婚姻法》第三十九条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
人民法院判决时，会依据婚姻法司法解释(二)第二十条的规定，按以下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
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