纽约咳 第章上东区看房|

纽约咳 第章上东区看房

在两位女士香水味道的裹挟下，4人相跟着进入了一套在21层的2卧室2卫浴的户型。主卧套房为西南朝向，阳光可以照进大半个卧室。洒满阳光的双人大床(King Size)，给周丽丽留下了非常好的第一印象。

站在客厅落地窗前。牛伊万发现有大约30度的视野可以看到中央公园，大概这就可以被称为中央公园景观房。吉吉走过来，兴奋的指着夹缝里中央公园，说道：“这套中央公园景观房，要价149万美元。目前已经有了几个购买意向出价(Offer)，如果想要的话必须要抓紧时间出价。室内使用面积有1157平方英尺（107.4***米），地税1161美元/月，管理费1100美元/月，税费合计2261美元/月。综合持有成本还算比较低。”

萨沙在餐厅和窗户之间迈着步子量尺寸，这是一个长宽都有10英尺的区域，发现这里正好可以额外隔出一个100平方英尺（10平米）左右的小卧室。

“餐厅(Dinning Room)这里和朝东的窗户区域，是否可以隔出一个独立的卧室。” 萨沙向吉吉提问：“早餐厅改成第3间卧室，稍微的改建格局。这个大楼审批严格吗？如果可以的话，估计多长时间可以批准。”

吉吉走到餐厅区域说道，“好眼力！这个房子上市2周很多人来看过，只有少数人能看出门道来。这里确实可以隔出一个不大不小的卧室，直接就变成为3房2卫浴的户型了。毕竟是康斗公寓(Condo)嘛，好好沟通下应该没问题，审批流程大概1个月左右。” 接着又对周丽丽说了很多关于这个大楼的好处与附近生活设施。

当看房结束走出大楼的时候，周丽丽就决定要给这套房子出价单(Offer)。回到办公室萨沙指导牛伊万按照标准的纽约买房出价流程准备好了出价单(Binder/Offer)。与周丽丽协商第一次出价141.5万美元（要价基础上优惠5%），首付40% ，其余做贷款。周丽丽与萨沙签字后连同银行贷款预批信的扫描件以及买方律师信息都发给了吉吉。

按照纽约地产行业里的规矩，2-3个工作日以内卖方就应该给回复。但是到了第4天还没有消息。牛伊万感觉有些不对劲，给吉吉拨通了电话说，“我们的出价房主考虑的如何了，我们是非常有诚意的买家，请房主尽可能的接受我们的出价。”

吉吉又拨通了萨沙的电话，在3方通话模式下解释起来：“昨天当准备接受周丽丽女士的出价时，最后一刻收到了一位印度买家委托在纽约的律师远程出价。全款现金买家，出价直接达到了149万美元的要价。按照规矩只能接受这位买家的出价。非常遗憾，希望今后再有合作的机会。”

听到这样的结果，牛伊万稍微被打击到。第一次卖房出价就如此的挫败，需要仔细思考如何向周丽丽解释。萨沙则说作为经纪人需要第一时间把实际情况充分的告知客户，挂了吉吉的电话又拨通了周丽丽的电话告诉了目前的情况并解释了一番其中的原因。

周丽丽还是很中意那套公寓，说道：“可以改成3卧室户型，今后父母来帮着带孩子也有地方住。即将通车的新地铁Q线和原来的4/5线形成双地铁格局。大楼划片录取的小学到高中都是高分学校。上东区的人文环境，还可以看到中央公园一角。关键去单位上班也很方便，地铁直达42街，步行就可以到办公室。这个房子具备了太多的优势，之前不太明确想要什么样的房子，这套既然没机会了就按照这样的条件再找其他类似的吧。”

“在纽约只能按照法律和规矩操作。”萨沙说出这句话，得到了周丽丽的认同。之后的几周只能继续带周丽丽看房，总是没有遇到可以使周丽丽心动的Right House

“周丽丽最喜欢的那个楼，现在有一套3卧室2卫浴的房源可能要卖，咱们下午抽时间去跑一趟。” 电话里传出萨沙激动的声音。

当到达大楼前台时“老朋友”大卫，已经在门口恭候萨沙了。热情的握手说道：“我要告诉您一个好消息！楼里的一对老住户夫妇是爱尔兰人，现在年纪大了要回老家了。昨天晚上告诉我决定要卖掉他们的房子。我在这里工作了20多年，我来的时候他们就住在这个大楼。我们相处的非常好，可以推荐你们去签下这个房源(Listing)。”

此时牛伊万终于理解了之前萨沙常说的：“最不喜欢有守门人（Doorman）大楼。守门人总是在暗中监视大家，对大楼里住户的私人信息掌握的一清二楚。”

让牛伊万没有想到的是，萨沙坚持叫吉吉来签这个房源，他只是做买方经纪人。对着大卫解释道：“我的朋友，您放心。成交后的信息费按照规矩一定给您。因为吉吉咱们才认识的，这个大楼是她多年经营的地盘。叫上吉吉一起，有钱大家赚。”

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