期房交房需要注意什么事项
各种收房资料要齐备。
买房人到新房办理交房手续的时候，一定要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》、房屋的质量保证书和使用说明书、国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。假如开发商无法提供这些文件，那么业主就应该拒绝收房。另外业主还要查看收房条件是否和当初签订的购房合同中的约定存在出入。
和开发商共同验收新房。
买房人一定要和开发商一起验收新房，如果发现有问题那么就要当面注明清楚，并且要书面约定清楚开发商承诺解决的时间和责任。
新房接房的交接工作具体包括：交付的房屋结构设计是否和原图相符、房屋质量和门窗等是否和购买合同的约定一样、水电气等配套设施是否按合同到位、其他购房合同中约定的项目是否符合要求等等。
买房人要在交房承诺中约定清楚解决问题的时间和责任，并且要向开发商索取单独的质量保证书、使用说明书、竣工后房屋水遇管线图。买房人缴纳了房屋尾款以后，再向开发商领取新房钥匙。
签收房文件时“留一手”。
有的开发商在新房交房的时候，会要求业主必须把一些配套费用交齐以后才同意让买房人进入新房查看。所以买房人在签订购房合同的时候就应该在合同中约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”假如当初购房合同中没有注明这个约定的话，也可以采取变通的方法，买房人可以在收房文件中注明“房内情况未看”或者是“未验房”等字样，这样的话万一验房的时候发现什么问题，也可以保护自己的合法权益。
仔细查看《备案表》。
按照国家规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须上报相关的主管部门备案，但是有的开发商却用《备案表》来应付所有的项目，因此买房人收房的时候不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是应该仔细查看所购买的房屋是否在《竣工验收备案表》的范围内，并且要查看表内的各个分项是否都备了案。
交房需要注意什么
交新房需要注意交房条件，根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房。
先验房再办手续，现在很多开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，最后再办理手续，并且应该将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
发现交新房需要注意出现问题及时提出，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
交房过程中注意哪些事项
对照合同约定，检查开发商的各项验收手续是否合格。这个问题就像我们买房时看五证一样，在交房时，一般的都要具备竣工验收备案，如果开发商不能提供，可以拒绝收房，并要求赔偿的；还有实测报告原件也是要看的，因为我们要缴纳面积补差，而面积补差主要是实测面积与预测面积的差价，所以一定要看实测报告原件。
看清缴费明细，切莫乱缴费。这一点在大城市现在都是比较透明化了，但是在一些三四线一下得城市或多或少还存在，比如已经明文规定取消的天然气初装费、有线电视初装费等，其实这些都已经包含在房价款里面了，如果遇到这些乱收费的，一定不能交。
验房要严格仔细、切莫跟着开发商的验房人员的思路和节奏走。因为他们一天会带很多组客户验房，所以赶时间，就会事先准备一套说辞，来让你跟着他们的思路和节奏走；验房要仔细，特别是一些死角、天花顶角、飘窗顶角等位置，一定要细致一点。
验房时一定要拿合同对照交付标准。我们的合同里面对交付标准都有约定，所以在交房时一定要拿着合同，一项一项查看是否达标。这一点是很多人交房时最容易忽略的，看见自己买的房子了，心情很激动，所以就忘了合同约定，而用感官去感性地判断。
如果验房不合格，一定不要接钥匙。要等开发商给与明确的维修期限进行维修后，再来验收是否合格，再接钥匙。因为一旦你接了钥匙，有可能产生不给按期甚至不维修的情况出现。
交房现场有很多的装修公司或者建材供应商派发传单、拉客户，切记不要随便留电话号码。如果你看重的品牌，也是你未来可能选择的可以留，其他的不能留，不能为了他们提供的礼品而出卖自己的电话信息，因为后期很可能给你带来很多骚扰电话，让你烦不胜烦。
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