限购之后想要换房怎么操作|

限购之后想要换房怎么操作

目前多数地区都下达了限购的规定，目前上海家庭最多只能购买两套住房，想要购买第三套的话必须卖掉名下一套住房才有购房资质，而对于外地购房家庭而言，在上海只能有一套住房资格，想要换房就必须先将自己已有的住房出售来获得买房的资格。所以限购之后想要换房，可以先将自己的已有住房出售。再卖掉房子之后，并且等旧房过户完成之后，拥有了购房资质，再买入新的房子。在卖房到买房中间有一段过渡期，可以把房子卖给投资者，还可以把房子卖给比较好沟通的买家。跟买家说明自己的实际情况，与对方协商是否过户之后晚点交房等等。

想换房怎么操作最合适

卖掉房子换房可以先卖掉旧房，然后再购置新房。因为一共买100平米的住宅为例子。房屋的交税价格在150万元，如果选择先卖掉房子，然后再买房子比先买房子后卖房子要合算许多。因为在这中间税费可以节省7500元月供，还可以节省一部分金钱，还款20年下来总利息还多支付了几万元。所以从购房成本方面来讲，先买后卖要更合算一些，但是如果已经购置了新房，在签合同时要有，回旋余地，例如可以将现有的住房顺利售出后，买卖合同才正式生效，或者是在某些不利条件下买房，合同将自动解除而不用承担违约责任等。

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