房地产五证两书一表是什么
五证，《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售(销售)许可证》；二书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；一表：《竣工验收备案表》。
五证两书一表指的是什么
房地产五证两书一表是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。
五证两书一表指的是什么
五证是指《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》和《商品房销售（预售）许可证》；两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；一表是《建设工程竣工验收备案》。
五证两书一表的具体解释
五证
（1）《建筑用地规划许可证》；
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
（2）《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
（3）《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
（4）《建设工程开工证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
（5）《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
两书
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
“两书”提供的仅是格式，由开发商自行印制，有的开发商把原先应该列入质量保证范围的内容删减，有的开发商对商品住宅的保修期限随意改变，甚至有个别开发商未向消费者提供“两书”。
一表
竣工验收备案表。这个表通常包括的内容有：工程的基本情况，勘察设计，施工监理单位的意见，以及工程竣工验收报告。
房地产两书是什么
“房地产两书”指得是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，开发商就在交付房屋时向购房者提交。《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
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