公寓房商住房和写字楼区别如何
公寓房商住房和写字楼区别如何,说明如下:
公寓房商住房和写字楼的区别可视为商业用房和办公用房的区别。包括使用性质主体不同,商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户,办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。
用途不同,商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋,而办公用房是单位办公用的房屋。基本楼层不通,商业用房一般是底层临街的房屋,办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。
产权年限不同,商业用房的产权年限为40年,办公用房的产权年限为50年。
办公用房有全国统一的建设标准,商业用房没有这一标准。
相关说明:
写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。
写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼,1971年,Rhodes和Kan提出:“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”
公寓和写字楼房产证区别如何
公寓和写字楼房产证区别如何,说明如下:
写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。
写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼。公寓,公共寓所是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩,分为职工公寓和商业公寓,商业公寓可以自用也方便对外租赁,空间大小适当、布局规范紧凑,经济实用,相当于学校宿舍、出租公寓,也指旅店宾馆或别墅,更为经济实用。
写字楼是40年产权,公寓是40或70年(具体所剩年限视情况而定)。产权是从开发商拿地开始算产权性质。
相关说明:
公寓租金会便宜很多。但是公寓就比较局限性,因为公寓是在某某小区,而写字楼辐射更广。
写字楼是纯商用的,公寓是商住两用。对于只要分别请看清合同里面的拿地属性。因为大部分公寓在合同里也是写字楼。
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