公房的房产证和商品房是一样的吗
公房的房产证和商品房是不一样的，一个是使用权的一个是个人所有权的。就是一个是国家给职工的使用房产，享有居住权，没有权利出售。另一个是自己的私有财产，可以自行出售出租的。公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，在中国兴起于80年代。
已购公房和商品房一样吗
已购公房和商品房在交易方式、价格、相关政策方面都有所不同。
已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价购买的公有住房；依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅均按市场价出售；商品房可以在市场上自由交易，而且不受政策限制。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
买断的公房是商品房吗
公房也就是公有住房，国有住宅，主要是指国家以及国有企业事业单位投资兴建进行销售的住宅，在住宅未出售之前，它的产权是归国家所有的，然后会让居民进行租用，但是在购买之后就会产权就归购买者私人所有了，根据房改政策，公房可以分为两类，一类是可售的公有住房，一类是不可售的公有住房，可售的公有住房基本上都是可以进行销售的，在买断之后就和商品房没有什么区别了，都是拥有产权，可以进行自由交易的，一般情况下，购买公有住房都是为了自己居住，在五年之内可以免交土地使用费，但是在五年之后需要按照住房分摊的土地面积来缴纳土地使用费，此外，第一次购买公房的业主在出售公房的时候是需要缴纳土地出让金的，而土地出让金的收取标准在各个地区都是不一样的。
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