满五唯一的房子过户费多少
满五唯一的房子过户费有个人所得税,是计税金额的百分之一或差价的百分之二十,契税,首套90平以下百分之一,90平以上百分之一点五,二套90平以下百分之一,90平以上百分之二,二套房政策不含北上广深,交易手续费,买卖双方分摊,办证、交易登记等杂费,土地出让金等。房子满五唯一主要是针对二手房而言的,满五是指的房子的房产证已经满了五年,唯一指的是该房主在房屋权属登记系统里的只有这一套房子,大多数城市其实是以家庭为单位来定义唯一的。在二手房交易市场中,满五唯一的房子更受大家欢迎,购房者购买满五唯一的房子,可以享受税费优惠政策,购买满五唯一的房子可以为买卖双方都节省一笔不小的费用。需要购房者注意的是,在购买二手房的时候一定要看一下房产证的原件,以便核实房子是否是真的满五唯一,别因为疏忽徒增时间成本和金钱成本。如果觉得有必要的话,也可以将满五唯一这一条件写入到补充协议中,如卖家存在欺骗的行为,则购房者可以根据协议追究卖家责任,承担多余的费用。
满五唯一过户费多少钱
满五唯一过户费多少钱:
个人所得税:计税金额的1%或差价的20%(符合条件的免征)。
契税:首套90平以下1%,90平以上1.5%,二套90平以下1%,90平以上2%(二套房政策不含北上广深)。
增值税及附加税:成交价/(1+5%)*5.6%。(符合条件的免征)。
交易手续费,买卖双方分摊。
办证、交易登记等杂费。
土地出让金等(只有特殊类型房屋才需要交纳)。二手房交易中,涉及问题多而广,尤其税费更是种类多,具体的可以向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问,避免造成损失。其中如果二手房是属于满五唯一,就不需要缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税。
什么是满五唯一的房子
满五是指房屋拥有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个,二者可取其中最早的来界定:取得产权证的时间;契税完税证明的时间。另一个则是“唯一”,唯一是指房屋拥有权人在本市只有一套住宅性质的房屋(即该套房屋)。
也就是说满五唯一的房子需要满足两个条件,普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式,第一种是查看房子的契税发票开具时间,第二种是房产证的登记时间,这两者任一都可以视为产权起始时间。满五唯一的房子,可以享受税费优惠政策,没有增值税及附加和个人所得税。
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