公司房产怎么过户给个人
公司房产过户给个人流程为:
签买卖合同。买卖双方连同中介方,没有中介的话可以忽略,就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递交证件。买卖双方(经办人)本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。
交纳税费。房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户。买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
领证。买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
房产怎么过户给子女
房产赠予需要签署赠予确认书。需要准备好房产的相关材料:不动产权证、购房合同、房产赠予协议,到当地房管局签署赠予协议,一般还要收取相关的费用,工本费、测绘费、公证费等,大概几百块钱。
房产评估。房产过户需要在当地房管局指定的评估公司进行房产的评估,房产赠予评估费较市场价低一些,但是至少得一千元。
进行房产赠予公证。父母赠予子女的房产需要进行赠予公证,要收取一定的公证费,一般是评估价的百分之二十。
缴纳相应的税费。税费要到房管局办理,房管局会对税费做出评估,一般要收取契税、印花税、房产登记费,由受赠人支付这些款项。
契税一般是房管局对房产评估价的百分之三,但是父母赠予子女的房产免交契税。
办理新的不动产权证。以上手续办理完毕之后,就可以按照房管局的规定办理新的不动产权证了。
公房怎么过户给个人
公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。单位公房个人只有使用权,没有产权,无法办理过户手续。需要房主和单位协议买断产权,缴纳土地出让金和契税等税费,办理个人名字房产证,契税证明,出让性质土地证,才可申请过户该住房。
公房买卖要注意购房过程中购房人去世的,如何办理产权手续购房人在办理购房手续过程中死亡的,凡已按规定交纳了首付款,且继承人愿意继续支付的,可由其继承人按照原协议继续支付房价款,房屋产权可按继承的有关规定变更为继承人所有。原购房人产权证尚未办理的,所购住房产权可直接登记在继承人名下。
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