上海买新房子要交哪些税| - 寺庙

上海买新房子要交哪些税

上海买新房子要交的税费有：

上海买新房子要交哪些税|

契税。90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税，90-144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。

印花税。在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

银行按揭费用。如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

大修基金。购房款的2%-3%是公共设施、共用设备维修基金。

物业管理费。从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交三个月。

权属登记费。80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。

交易手续费。住宅建筑面积乘以3元/㎡；非住宅建筑面积乘以11元/㎡。

上海买新房要交什么税，说明如下：

房产税

上海人：首套是免征房产税的，不论面积，购买二套就要征收房产税和第一套的面积加在一起人均超出60平之外的就要征收房产税（单价在2.83w以下x总价x0.7x0.4％or单价在2.83w以上x总价x0.7x0.6％）就是要征收的房产税。

非本地人：直接征收房产税面积（单价2.83w以下）x总价x0.7x0.4％or（单价2.83w以上）x总价x0.7x0.6％就是要交的房产税。

契税

首套购房：

普通住宅：①﹥90平，征收房屋总价1％

②90平≤面积＜140平征收房屋总价1.5％

非普通住宅：征收房屋总价3％

二套购房：无论是普通还是非普通——征收房屋总价的3％。

买二手房要交契税，说明如下：

购得房屋支出费用的1%至3%之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3%。

房屋面积在90平方米下限的，比例是1%。

中间面积的房屋，比例是1.5%。