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上海买新房子要交哪些税|

上海买新房子要交哪些税

上海买新房子要交的税费有:

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契税。90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭少有住房的,减按1%税率征收契税,90-144平米普通住宅1.5%,超过144平米3%,非住宅3%。

印花税。在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

银行按揭费用。如果办理按揭贷款,签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

大修基金。购房款的2%-3%是公共设施、共用设备维修基金。

物业管理费。从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算,一般先交三个月。

权属登记费。80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用。

交易手续费。住宅建筑面积乘以3元/㎡;非住宅建筑面积乘以11元/㎡。

上海买新房要交什么税

上海买新房要交什么税,说明如下:

房产税

上海人:首套是免征房产税的,不论面积,购买二套就要征收房产税和第一套的面积加在一起人均超出60平之外的就要征收房产税(单价在2.83w以下x总价x0.7x0.4%or单价在2.83w以上x总价x0.7x0.6%)就是要征收的房产税。

非本地人:直接征收房产税面积(单价2.83w以下)x总价x0.7x0.4%or(单价2.83w以上)x总价x0.7x0.6%就是要交的房产税。

契税

首套购房:

普通住宅:①﹥90平,征收房屋总价1%

②90平≤面积<140平征收房屋总价1.5%

非普通住宅:征收房屋总价3%

二套购房:无论是普通还是非普通——征收房屋总价的3%。

买二手房要交哪些税

买二手房要交契税,说明如下:

购得房屋支出费用的1%至3%之间,房屋面积在140平方米上限的,比例是3%。

房屋面积在90平方米下限的,比例是1%。

中间面积的房屋,比例是1.5%。

相关说明:

二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有:营业税,房屋出售所得收益的5.5%;个人所得税,房屋出售所得收益的1%;土地增值税,房屋出售所得收益的1%;印花税,房屋出售所得收益的0.05%。

二手房房屋交易费:购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算;印花税,购得房屋支出费用的0.05%;房屋评估费用,购得房屋评估值的0.5%;产权变更登记费用。

二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。


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