房产证是开发商办还是个人办
一般情况下，新建的商品房都是由开发商帮买房人统一代为办理产权证的，然后给买房人开具相关的收费证明。若要知道开发商提前收取的契税和房屋维修基金是否作为办理产权证之用，可以通过向开发商索要相关发票来证明。
另外买房人也可以自己办理自己的产权证，但是需要开发商首先办理了初始登记。所谓的初始登记也就是我们常说的“确权”。
按照国家的相关规定，在房屋竣工的九十天以内，由开发商向相关的登记机关进行申报，然后经过房屋所在地的房屋土地管理部门的审核，从而确认该房产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
房屋通过确权以后，开发商就可以取得《房屋所有权证》。这个过程只能开发商来办理，因此买房人必须要确定开发商是否已经对房屋项目工程进行了初始登记。
根据我们国家的《商品房买卖合同》或者是《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定，办理房屋所有权登记的期限到期后超过1年，若是因为卖房人的原因，导致买房人不能办理房屋所有权登记的话，买房人请求解除房屋买卖合同以及相关赔偿损失的，应该予以支持。
根据《城市房地产开发经营管理条例》相关规定，“预售商品房”的买房人应该自商品房交房之日起的九十天以内，就要办理好土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
现房商品房的买房人应该自《商品房买卖合同》的签订之日起的九十天以内，就要办理好土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
开发商应该协助买房人办理好土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并且要为买房人提供需要的证明文件。
房产证是开发商办吗
一般情况都是开发商办理，但是实际上购房者才是申办法定义务人，开发商仅仅是起到协助作用。根据《城市房地产开发经营管理条例》在商品房交付后的90天以内，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。在实际生活中开发商都会统一帮业主办好。
开发商办不了房产证怎么办
可以要求开发商承担相应的违约责任。具体地说，若开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
|房产证是开发商办还是个人办
商品房 土地使用权 城市房地产开发经营管理条例 开发商办不了房产证怎么办 房产证 房产证是开发商办吗 房产证是开发商办还是个人办 房地产业 购房