怎么进行契税计算
契税计算方法：（应缴纳税额的计算公式）
新房应缴纳税额=计税依据*税率
二手房应缴纳税额=二手房率*房地产评估价
首套房建筑面积小于90平米时，应缴纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平米时，应缴纳总房款的1,5%的契税；建筑面积大于144平米时，应缴纳总房款的1,5%的契税。
二套房时，不管建筑面积为多少，都应缴纳总房款的3%
房产性质为别墅或商业用途应缴纳3%的税
小区容积率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3%的税
房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%
契税流程：
购房—交首付—办理贷款—贷款审批—审批合格—进入交房流程
房子契税怎么计算
买房房子契税计算方法。买房产契税应纳税额＝计税依据×税率。个人购买首套普通住宅契税减半征收税。契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。
对商业用房。房产和单价超过9324元／平米的房子收3％。个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房房子契税暂免征收土地税。
地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免房子政策。产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
房产契税我们要按照税分类来说。以下是二大类的详情介绍：独栋房产。房产契税土地税：（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（30％—60％）。
个人所得税。【（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（30％—60％）－买卖成本－装修成本－贷款利率】×20％。
因为独栋房产的个人所得税是强征20％的。所以比普通住宅多缴的费用就是土地税。联排、叠加、双拼房产。土地税，（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（30％－60％）。
个人所得税。【（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（30％－60％）－买卖成本－装修成本－贷款利率】×20％或可以选择征收全额的1％或2％。
满3年不满5年的。房产契税中的土地税减半；满5年的不征收土地税；住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。
住宅公寓契税怎么计算
目前公寓式住宅的契税主要是根据计税依据为不动产的价格，由于土地房屋权属转移方式的不同，定价方式不一样，因而具体的计税依据是不同情况而决定国有土地使用出让土地使用权出售房屋买卖以成交价格为计税依据。成交价格指的就是土地房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币，实物无形资产或者是其他经济利益的。目前公寓式住宅契税采用的比例税率，当计税依据确定以后应纳入计税额的计算比较简单，公式为应纳税额等于计税依据乘以税率。
|怎么进行契税计算
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