银行房屋贷款如何办理
银行房屋贷款办理流程如下：
借贷人向银行提出按揭贷款申请。
银行审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
申请人获得按揭贷款后，借款人可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
申请人明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
申请人需要办理房产抵押手续和保险。通常由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。
申请人开立专门还款账户。
银行放款。
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银行房屋贷款办理基本就是向银行提出申请，然后银行对贷款者进行审核，审核通过后放款。贷款买房之后，一定要按时还款，防止出现生征信不良记录。
如何申请银行抵押房屋贷款
找准贷款机构：首先找合适自已的贷款机构，一般会选择银行。
提交抵押贷款申请材料：如果房产是属于夫妻共同财产，那么办理抵押贷款的资料就需要提供夫妻两人的资料。
贷款机构初审：银行在接到借款人的抵押贷款申请之后会先进行初审，看借款人是否符合该机构的贷款条件。
评估：房产抵押贷款的额度跟房子的市场价格会存在一定的误差，房产抵押贷款是按照评估值来看的，而不是市场价格。
签合同：在经过审核评估之后，如果贷款机构觉得没问题了，就会通知借款人来办理贷款手续和签合同，具体会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。签完合同之后还需要办理抵押登记，抵押登记是去房屋所在地的房管局办理的。在以上手续都办理完之后，购房者只需等待放款就可以了。
银行房屋贷款条件
各银行房屋贷款条件可能有细微的差异，但是以下几个条件是贷款必备：
申请人年满18周岁，具有完全民事行为能力；
有稳定的工作和合法的收入，具备还款能力；
能提供个人收入证明以及有效的银行流水；
提供银行认可的房屋作为抵押，并办理相关手续；
最好在放款银行开立个人存款账户；
个人征信良好，无不良信用记录。
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