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二手公寓有什么缺点|

二手公寓有什么缺点

居住成本高。公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳,所以购买公寓房的居住成本比较高。比如如果住宅物业用水的收费标准为2元每立方米,那么商业物业用水的收费标准通常会达到为4元每立方米,住宅的用电收费标准为0.5元每度,公寓的用电收费标准就可能会是1元每度。

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不能落户。公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,不符合落户的规定,因此不能落户。

税费高、出售难。购买公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高,所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。根据政策,住宅二手交易可免收土地增值税,但商用公寓交易不能免收。此外,还需交纳增值税、个税等费用,各项税费加起来通常达到房屋交易总价的10%至14%。

居住的人多。公寓大多是小户型,所以梯户比通常是两梯十户,甚至更多,人员不仅多且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。

lofo公寓有哪些缺点

仅40年的产权:Lofo公寓产权一般只有40年的产权,据国家相关规定,当住宅用地使用权期间届满的,将自动续期,而非住宅建设用地的,续期需根据法律规定办理。由于lofo公寓属于非住宅的商业用地,到期后需补交土地出让金,至于如何交,费用是多少,还没有具体的数字。因此和住宅来说,Lofo的升值空间较低。

生活费用支出高:Lofo属于商住两用,水、电、物业等费用都是按商业标准来收的,比住宅高很多。有的lofo公寓无法安装燃气管道,因此生活也比较不方便。

不能落户:一般lofo公寓无法落户,因此也无法享受该区的学位房,如果买lofo主要是想入学的话,很难达成其想法。

公摊面积大:Lofo的公摊面积相对来说比平层更大,平层公摊高层在20%,一般lofo的公摊在26%左右,甚至在30%以上。公摊面积越大,得房率也相对更小了。


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