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房屋预售合同是不是正式合同|

房屋预售合同是不是正式合同

不是的。预售合同在商品房预售时签的,预售合同一般需要等房屋建成之后换成正式合同。商品房预售合同,就是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

房屋预售合同是不是正式合同|

预售合同什么时候换正式合同

房屋建成之后就可以把预售合同转变成正式合同了,一般预售合同是指商品房进行预售时,与购房者签订的合同,预购方具有优先购买权。

预售合同一般需要等房屋建成之后换成正式合同。商品房预售合同,就是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

预售合同和购房合同有什么区别。预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此,如果是现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。

如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定,在房屋展开购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。

预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。

房屋预售合同的注意事项有哪些。确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。要看开发商是否具备“五证”,即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。为保护购房人的基本权利,国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同,无效合同约定的当事人的权利义务得不到法律保护。

约定抵押权的处理方式。绝大多数开发商的投资并不完全是自有资金,为筹集建设资金,开发商往往会设定土地抵押权或在建工程抵押权,把在建的商品房抵押给银行以获得贷款。抵押权人在法律上有优先受偿的权利。若抵押权处理不当,一旦开发商与债权人出现纠纷,购房人极有可能得不到房产。

约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。预售合同示范文本对房屋交付条件做了基本规定,保障了购房人最基本的权益。但示范文本已有的内容并不能完全满足所有购房人的需求。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次

房屋预售合同和正式合同有什么区别

预售合同在商品房预售时采用。房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此,现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。

商品房预售合同和购房合同一样吗。首先需要明确的一点,商品房预售合同和购房合同不一样,两者之间不可以画上等号。不同之处主要体现在以下几个方面。

定义不同。商品房预售合同是在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。而购房合同适用于现房销售,签署了合同之后就可以直接进行买卖过户。

房屋主体形态不同。一般商品房预售合同内标注的房屋主体,往往都是还在建设中的房屋,具有不可预见性。而购房合同中的房屋,在法律上呈现复杂的形态,既可以是已经建造好的房屋,也可能是还没有竣工的房屋,其中还包括了小区周边公共设施的使用权等。

履行合同周期不同。总的来说,商品房预售合同要比购房合同的履行合同周期更长一些,因为预售的房屋与从合同的签订到后期的竣工,需要比较长的一段时间。而购房合同往往指的是现房,合同中规定的过户时间很明确,一般买卖合同成立后,出卖人即负有交付买卖标的物及转移所有权的义务。


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