和业主个人签订租房合同要注意哪些问题|

和业主个人签订租房合同要注意哪些问题

租赁房屋需要验明房屋的产权证，房主本人身份证，确认是否有权利租赁房屋。房屋邻居都是什么人，是否会影响以后的居住。明确房屋的相关配套费用(水，电，煤气，物业费，采暖费，有线电视，宽带，电话)等由谁承担，并确认现在的缴费情况。

个人签订租房合同要注意什么

个人签订租房合同时，为保证租房合同的有效性、防范风险，特别注意以下几点：

审核出租方的证件：如果出租方是房东本人，要看房产权属证明；如果是中介，除了要看房产权属证明外，还要看中介是否得到房东的授权。

租期：明确约定租期，如果不能明确租期的，要明确好提前退租是要交违约金的还是扣除押金。

租金的支付方式及期限：三个月一付还是半年一付或一年一付等，双方应予明确约定。同时，约定好拖欠租金的违约责任，如解除租房合同或支付违约金。

押金和转租条款：押金是收取一个月租金还是两个月租金，保存好押金条；事先约定是否可以转租，转租是否可以退回押金。

明确费用的承担：要明确水费、电费、煤气费、电话费、网络、电视收视费等由谁支付、并列明租住前在各项数字，以区分责任，房屋维修及费用也在合同里写清楚。

【法律依据】

《合同法》第二百一十三条规定，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

租房要注意哪些问题

最先要考虑的自然是安全问题，特别是对于单身女性来说，这点尤为重要。最好不要去到很偏远的地方，最好找熟人一起合租才能在一定程度上避免危险。对于房子的位置也很重要，采光好不好，周围配套如何，交通是否便利等等都要考虑，条件允许的情况下，最好是选择离上班地方近的，这样可以节省更多的时间。

一定要核对房东信息，特别是身份证和房本之类的，可以防止上当受骗，要是通过中介找房的话，要看是否有营业执照，记得一定要写协议，所有事项都要写下来，避免将来出现纠纷时无法保障自身权益。

等房子确定好了，在正式住进去之前，一定要对房间的设备之类的进行一个详细的查看，看下是不是有东西损坏，及时和房东沟通，避免后续出现矛盾，也能更好的保证日常生活使用。

为了自身安全，一定要换一把门锁，交钱的凭据都要保管好，特别是押金凭证，要是弄丢了的话，要退租时就没法要回押金，造成财产损失。

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