动迁房出售上增值税吗|

动迁房出售上增值税吗

动迁房即是拆迁安置房，拆迁安置房出售不上增值税，相关规定拆迁安置房在纳税时不管是否满五年都是免征增值税的。

相关说明：

动迁安置房需满3年后才能上市交易，判断年限的标准为：小产证自登记之日起满3年或者大产证自登记之日起及动迁协议自签署之日起共同满3年；

如交易时不满五年，增值税及附加免征，个人所得税全额1%；

如交易时满五年唯一，增值税及附加免征，个人所得税免征；

因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。动迁房交易政策有一些具有完全产权的动迁房是可以进行买卖的、动迁房如果进行了产权登记并取得房屋权属证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的合法凭证。

上海动迁房出售要交增值税吗

上海动迁房出售不用缴纳增值税，增值税是以房产在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，动迁房出售时，增值税及增值税附加税是免征的。

动迁房就是常说的拆迁安置房，其主要面向的对象是拆迁安置户。动迁房和普通的商品房交易有很大的差异。动迁房不可随意买卖，它受到相关法律、法规的限定，还必须严格遵守当地政府的相关政策。由此来看，动迁房并不属于商品房，它是政府为拆迁安置户提供的保障房，因此，动迁房目前还不属于房产税的征收范围内。

增值税只对产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节，是党中央、国务院，根据经济社会发展新形势，从深化改革的总体部署出发做出的重要决策。上海动迁房销售时是不用缴纳增值税的。

动迁房要交增值税吗

动迁房是不需要交增值税。根据土地使用税的相关规定，居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。因此，动迁房不需要缴纳个人房产税，也更不用缴纳增值税。

动迁房，即拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备的地块、非经营性的公益项目建设、城市基础设施的建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积等向具有市区户籍（含从事农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房。如果居民个人的房屋出租的，根据财税相关规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

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