已经得房还没有房产证可以买卖吗|

已经得房还没有房产证可以买卖吗

已经得房但是没有房产证是不可以进行买卖的，拿到房产证的二手房才能上市交易，这个是最基本的条件，没有房产证的房子是没有办法办理过户的，只有完成过户，这个房子才能完全属于买房的人。房地产管理法规定，属于管理性质的规定，违反了规定会导致合同无效，房地产是拥有所有权的证明，没有房产证，意味着没有所有权出卖，没有所有权的房子，属于无权的处分，但是无权处分，无权处分人取得处分权利之后就可以生效，反而转成为了有效的处理行为。

没有房产证商业房能买卖吗

没有房产证的房子也可以交易，但是存在一定的风险，具体交易的方法有如下几种：

房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。

直接更名。流程为卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。

如果是刚交了首付款，还没有办按揭可重新签订一份购房合同。这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。

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