70年使用权和70年产权的区别| - 寺庙

70年使用权和70年产权的区别

区别在于：产权有处分的权利，使用权不一定有处分的权力。

70年使用权和70年产权的区别|

产权是属于完全物权，具有占有、使用、收益、处分四项基本权能，表明所有权归个人所有。

使用权的获得可能是基于别人的租让，或者同意，或者是委托。不完全具有四项基本权能。没有处分的权利。

产权：是所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益处分的权力，是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

使用权：法律用语，是指依法使用财产的权利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而转移给他人。如中国国家财产的所有权属于中华人民共和国，而国家机关、国有企业和事业单位根据国家的授权，对其所经营管理的国家财产有使用权。

40年年产权住宅房屋（产权证登记用途为商业）与70年产权住宅房屋区别：

70年产权住宅，土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅，设计用途也是住宅。40年产权住宅（一般开发商叫公寓），其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓（商业），设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是商业（40年）用途，只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高，才开发成住宅用途的。

40年产权劣势：

水、电、煤气、物业费用都按商业用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。

交易税费按商业用房交易收取，一般交易需要缴纳税费达到10%-15%之间（无论满多少年均需要缴纳），比一般普通住宅交易缴纳税费要搞出1倍甚至2倍以上。

一般这种产权的房屋都是超高层、公摊面积特别大，户型比70年的会差很多，通透性也会比70年的差很多。

40年产权优势：40年产权房屋唯一的优势是可以办理营业执照和公司注册地址。

产权40年是商用房，商用房的税费、土地出让金、税率相比普通住宅房是高一些的，且不能使用公积金贷款、不能落户、不划分学区；

产权70年是住宅房，可以选择公积金贷款或者商业按揭方式，且可以落户、能划分学区。

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