房贷二十万二十年月供是多少| - 寺庙

房贷二十万二十年月供是多少

房贷二十万二十年月供是多少|

按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，利息总额是114133.14元，每月还款金额是1308.89元，采用等额本金方式，利息总额是98408.33元，首月还款金额是1650元（仅供参考），月还款额逐月递减。

等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：

[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

贷款80万30年月供金额与借款人的还款方式、贷款利率有关。

目前还款方式有两种，等额本息与等额本。若按照5年以上商业贷款基准利率4.90%计算的话，月供应为：等额本息：每月的月供是4245.81元，总还款金额需要1528492.96元。

等额本金：首月的月供是5488.89元，次月开始每月递减9.07元，总额本息共计1389633.33元。

现在越来越多的人贷款买房，而房贷的计算按照还款的方式不同，有着不同的计算方式。

人行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用“等额本息还款”方式还款，利息总额是1092739.43元，每月还款金额是6368.72元。

等额本金还款法:

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

月利率=年利率÷12

|房贷二十万二十年月供是多少