房产证上商业和商铺是有区别吗|

房产证上商业和商铺是有区别吗

房产证上的商业和商铺是没有区别的。一般来说，商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税等各种费用的。关于商业用房的问题：商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。其中商业用房的土地使用年限为40年。

房产证上是商业和办公的区别吗

首先，产权年限不同，商业40年，办公50年。商业用房：是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部等房屋，一般指底层临街的房屋。办公用房：是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋，一般来说，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。房产证用途分类：房产证上所注明的房屋用途各地规定并不一致，并没有明确的法律法规规定。使用性质主体不同；商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。用途不同；商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。另外办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。

房产证上写办公和写商业有区别吗

房产证上写办公和写商业有很大区别，写办公的房屋属于办公楼性质，写商业则属于商业用房，二者具体区别如下：

概念不同。商业用房指的是各类商店、门市部、饮食店、粮油店、理发店等从事商业跟为居民的生活服务所用的房屋。商业用房的土地使用年限是为40年。办公用房是企业、事业、机关、团体、学校及医院等单位的办公用的房屋。一等办公用房是档次较高的、设备较齐全的写字楼，条件一般的则为普通办公用房。

办公用房和商业用房除价格外，还有如下区别：

使用性质主体不同。商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。

用途不同。商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。

基本楼层不通。商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。

产权年限不同。商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年。

价格不同。价格上区别在于办公用房的价格比商业用房的价格高。

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