办公用商品房要交土地使用税吗
办公用商品房需要交土地使用税。房产税和土地使用税征税范围是对房地产所有人征税，租用的是由房产所有人交的，承租人不需要交的。如果办公用商品房属于自己开的公司，用的是自家的房屋，那么则是在征税范围内的，需要按规定缴纳土地使用税以及其他相关税费。
办公用商品房除土地使用税外，还需缴纳的相关税费具体如下：
卖房缴纳印花税0.05%；营业税，对于个人购买住房不满5年的普通住房税率为5.5%；个人所得税（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）×20%。
买方缴纳契税1.5%，普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房，税率3%；印花税0.05%。
商品房用交土地使用税吗
商品房需要缴纳土地使用税。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定，“在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。
土地使用税是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。
土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：
大城市1.5元至30元；
中等城市1.2元至24元；
小城市0.9元至18元；
县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
购买的商品房用交土地使用税吗
不需缴纳，营业用的话需要缴纳，那为什么还有“纳税人购置新建商品房，自房屋使用之次月起缴纳城镇土地使用税”，指的是营业用房产，公司、个体户等等，居住用房产不用缴土地使用税。
在商品房交易中，有些是有土地证的，有些是没有的，如果没有土地使用证，那就不用缴纳，如果有，需要按土地证上的面积来缴纳土地使用税。这种情况类似现在很多临街的私人房，下面作为铺面，上面作为个人居住，这种情况是按经营占地面积来计算应缴纳的土地使用税，公式是：经营使用建筑面积÷总建筑面积×占地面积×适用税率。
经批准取得开发建设经济适用房的用地的公司纳税确有困难的可以申请减免土地使用税，而对其他开发公司的申请一律不批。对经批准取得开发建设经济适用房的公司纳税确有困难的，应持上述资料向主管税务机关书面申请减免土地使用税。
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