房产证是办公能开商业吗
房产证是办公的用房不能用作商业用途，因此不可以开商业，只有商业用地才能开商业。如确有需要则应做土地性质变更，直接到交易所去把的土地性质做变更，通过审核即可。
办公用房指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。办公楼按规模有小型、中型、大型和特大型之分。按层数有低层、多层、高层和超高层之分。按总体布局有集中式和分散式之分。
办公楼的组成因规模和具体使用要求而异，中国的办公楼一般包括三部分，分别为办公室、会议室；卫生间、机电设备间、食堂、礼堂、库房等辅助用房；门厅、走道、电梯和楼梯间等。由于办公楼的规模日趋扩大，内容也越加复杂，有的国家正在根据社会统计学、生理学、行为心理学等学科的成果，研究办公人员与建筑环境的关系，不断探求新的组成方案。
房产证办公与商业区别吗
房产证办公与商业是有区别的，区别如下：
使用性质主体不同。房产证为商业用途的商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。房产证为办公用途的办公用房是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。
各自的用途不同。商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。
基本楼层不通。商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。
产权年限不同。商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年。
办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。
房产证用途住宅能商业办公吗
房产证用途住宅商业办公是行不通的。说明如下：商业办公是办公用的，而住宅是居住用的，二者性质完全不同，不可以混淆使用。
关于商业办公楼：商业办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。根据办公楼的规模、使用要求和技术、环境条件来确定建筑的体形、体量、层数、朝向等。办公楼在平面和空间上处理好办公用房之间、办公用房与各种服务用房之间的关系以及室内外环境。办公楼按照人流状况，解决平面和竖向交通问题。
关于住宅：住宅是住人或存放东西的建筑物。房屋住宅是家庭的基体，是人类生存的寄托，在这里人们可以避开外界一切干扰，和自己的亲人享受自由自在的生活。
|房产证是办公能开商业吗
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