如何购买安置房需要注意什么
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
购买安置房方式:
现在很多地方进行拆迁时，都会以房换房的方式来对拆迁户进行补偿，这就是大家比较熟悉的拆迁安置房。
注意问题:
购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。
在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同。
购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同。
购买安置房需要注意哪些问题
安置房的性质
安置房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。
要明确合同细则
安置房的买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般购房者购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定。
明确对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴
特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。
房屋的权利人
购房者要确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。
相关费用的缴纳
安置房大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。
购买特价房需要注意什么
注意房屋户型。由于特价房大多都会存在一些问题，最常见的就是房屋户型比较差，购房者在看特价房的时候，也要注意房屋是否存在拐角过多、朝向不好、边角户型等缺点，对于房屋户型一定要注意其结构是否适用，还要注意房屋的动静分区是否合理，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便使用等。
房屋是否会烂尾。有些特价房价格之所以低的原因就是楼盘资金方面存在问题，这样的特价房就容易发生烂尾的风险，如果一旦那位的话，开发商就要搁置楼盘，购房者在买房后很难尽快入住，交房时间也可能一直拖延，情况严重的时候，开发商也许会撤资，购房者想要讨回房款就难了。所以购房者在购买房屋之前，一定要对开发商的资金情况进行审核，尽量选择品牌开发商所修建的房屋，这样的话在某种程度上就可以降低开发商资金断裂，降低购买到烂尾房的风险。
周边环境情况。对于我们居住来说，周边环境也是非常重要的，而特价房就有可能存在小区周边环境不好的情况，比如说有些靠近社区垃圾站点、变电所、马路以及加油站的房屋会被开发商作为特价房来销售，虽然在户型上没什么差别，但是购房者在入住后就会发现有很大的问题，这样的房屋居住起来非常不舒服，所以在购买房屋之前，购房者一定要亲自去房屋周边看看环境情况如何。
注意房屋产权。对于产权有问题的房屋，购房者一定不能购买，而有一部分商业产权的房屋会被当做特价房销售，这类房源的特点是，户型面积小、总价低、地理位置成熟，但只有40年的使用产权，产权年限比商品房低不说，而且还是商业用电用水，将来的生活成本也比普通的商品房高。需要注意的是，同一项目的不同产品，产权年限也有可能不一样。
要学会讨价还价。虽然说特价房的价格是比较便宜的，但是购房者在买房的时候也可以进行砍价，买房时购房者千万不要表现出很急切或者很缺钱的样子，要多挑挑该房屋的缺点，让置业顾问帮你争取更多的优惠，在此之前，不但要仔细考察楼盘品质，还要对比周边项目，做到心中有数。
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