买普通住宅和商业用房区别是什么|

买普通住宅和商业用房区别是什么

买普通住宅和商业用房区别是：

土地使用年限不同。商业用房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

产权性质不同。商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业用房属于非普通住宅。商业用房特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。

居住密度不同。商业用房居住密度大，从7－20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。

商业住宅和商业办公有什么区别吗 商业住宅和商业办公的区别

商业用房和商业办公的区别：两者使用性质主体不同；商业住宅的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，商业办公的使用主体多为企业、事业、机关等单位；用途不同：商业住宅主要是从事商业行为的所用的房屋，而商业办公是单位办公用的房屋。

基本楼层不同：商业住宅一般是底层临街的房屋，商业办公一般是写字楼及独栋的房屋；产权年限不同：商业住宅的产权年限为40年，商业办公的产权年限为50年；商业办公有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。

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使用性质主体不同：商业住宅的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，商业办公的使用主体多为企业、事业、机关等单位；用途不同：商业住宅主要是从事商业行为的所用的房屋，而商业办公是单位办公用的房屋；基本楼层不同：商业住宅一般是底层临街的房屋，商业办公一般是写字楼及独栋的房屋；产权年限不同：商业住宅的产权年限为40年，商业办公的产权年限为50年；商业办公有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。

商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。商业用房指的是各类商店、门市部、饮食店、粮油店、理发店等从事商业跟为居民的生活服务所用的房屋。

商业办公用房是企业、事业、机关、团体、学校及医院等单位的办公用的房屋。一等办公用房是档次较高的、设备较齐全的写字楼，条件一般的则为普通办公用房。

根据最新的工商行政管理局要求，公司的注册地址必须在商业用房中，而不能注册在住宅中。住宅若用于注册公司，必须在征得所有邻居同意的情况下，做“住改商”登记，才可以用于注册公司。企业住所的详细要求见附件《企业住所的详细规定》。

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