买二手安置房的要交增值税吗|

买二手安置房的要交增值税吗

买二手安置房不需要交增值税，如果拆迁安置房取得产权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

买房人应缴纳税费：

契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；

交易费：3元/平方米；

测绘费：按各区具体规定；

权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

交易费：3元/平方米；

营业税：差价乘5.5%（房产证未满5年的）；

个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。

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