什么是房地产抵押
房地产抵押是指:
抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。其具体规定如下:
债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。
抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。
抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。
房地产抵押未登记抵押合同是否有效
房产抵押未登记，抵押合同如果没有其他合同无效的事项，抵押合同也是当然有效的，只是抵押权未生效。《物权法》第15条对合同效力与物权效力的区分作了原则性规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有规定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”登记是针对物权变动而采取的一种公示方法，是否登记并不影响合同的效力。
房地产抵押成立的条件
房地产抵押成立的条件是：
抵押人必须是对房地产享有合法所有权和土地使用权的人;
有双方签定的书面的抵押合同;
凭房屋所有权证书和土地使用权证书向县级以上地方人民政府规定的房地产管理部门办理抵押权登记。
【法律依据】
根据《城市房地产抵押管理办法》第五条，房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。
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