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买新民居要注意什么|

买新民居要注意什么

所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。新民居是房地产开发的一种新形式,区别于以前的小产权房即村证房,是经过国家级房地产开主管部门批准进行开发的。新民居的开发形式是在村集体土地上为村民建房,但为了保证开发商的利益,除了给村民的一部分房子,其他的用于对外销售,这部分房屋可以在房地产主管部门办理产权登记。这种开发形式不同于小产权房,因为小产权房没有经过任何部门的批准,没有任何手续,但新民居是有手续的。但新民居又不同于纯商品房,商品房的土地是开发商通过交土地出让金得到的,所建成的房屋除了可以取得房屋的产权证还可以有土地证,可新民居虽然可以办理房屋的产权证,但不可以办理土地证,因此,新民居的土地性质属集体性质。

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买新民居房有什么风险

首先购买这种房子肯定是要全款购买的,如果提供相应的资料向银行贷款,银行是不允许贷款的,这样就意味着我们购买房子的时候要付的金额比较多,压力也会比较大。

民居房是政府在农村建造的,农村的朋友是可以直接购买的,但是城市户口的朋友想在农村买新民居房可能是没有房产证的,在购买的时候也不会明确它的产权归谁,如果大家一定要买民居房,那么一定要有房产证的情况下才能进行购买,如果没有房产证那么就算购买了,这个房子也不归属于自己。

如果你是农村户口,在农村购买新民居房其实是没关系的,如果你是城市户口想要去乡下购买这种房子的话,风险其实非常的大,因为你可能到最后都没有办法取得房屋的所有权,因为这种房子是不可以对外出售的,到时候你不想居住,想对外出售的也是非常困难的。

买水车要注意什么 买水车要注意事项

虽然“水车”另喜爱玩车、需要豪车装门面的朋友们获得了梦寐以求的车。但没缴税肯定是上不了户的,车商们有他们自己的处理方法就是套牌,这是违法的行为,各位看官千万不能贪小便宜!

“水车”行业里还有为谋求高利润的车商做盗抢车!在国内盗抢的!这种车再便宜的都不能要!别以为你开着没事就OK了,大家要清楚贼是不会收手的,他总有被抓的那一天。到那时贼被抓了你也就等于被抓了,因为根据我国的法律,买赃物也需承担刑事责任!


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