大产证怎么办理小产证|

大产证怎么办理小产证

拿到大证之后，开发商将办理小证的资料提交至房管局，一般20-30个工作日就能办好小产证。

小产证又称为房屋小产权证，是针对房屋大产权证而言的。大产证是在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证。

对新建商品房，法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。

小产证并不是我们所说的小产权证，小产证可以买卖，受法律保护，而小产权证，即乡产权证，在现行法律框架下，买卖暂时还不受法律保护。如果遇到政府拆迁等行为，也是得不到任何保障和补偿的。

小产证和大产证的区别

房产界里都有大小产权的说法，那小产证和大产证的区别有哪些呢？带大家一起了解下吧。

大产证是房地产开发商拥有房屋产权的证明，而小产证又称为房屋小产权证，是针对大产证而言的，指的是每个购买房屋的人所取得的房地产权证，就是人们常说的房地产产权证书，这要由购买房屋的人或者由其委托房地产开发商到房产交易部门进行办理。

通俗地说，大产证和小产证的区别在于，大产证中“权利人”这一栏通常填的是开发商，因为这是开发商对于整个新楼盘享有产权的证明，相对于一套独立到户的商品房住宅，它的产权被冠以“大&rdquo；人们日常所看到的房地产权证，是证明某位业主对于房屋享有产权，这就是所说的小产证。而只有房产商取得了大产证之后，才能把房子交付给购房者，这时购房者才能办理小产证。

小产证和大产证的区别是什么

大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受；小产权房的房产证由乡镇政府颁发或者没有任何的房产证明，个人并没有实际的产权，也不受法律保护。

大产权可以自由出售。而小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，小产权房得不到法律的认可和保护的，购买者也不能合法转让过户。

大产权的用地是由政府划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。小产权房没有土地出让金的概念，如果用地是集体建设用地上建成的，那么这类房产只能由这个集体的农民进行购买;如果是占用耕地违法建设的，就是违章建筑，违章建筑买卖合同是无效的。

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