住宅房与商业用房之间有哪些区别
土地使用年限不同：商业住宅土地使用年限为40-50年，商品住宅土地使用年限为70年。
产权性质不同：商品住宅属于商品属性的普通住宅，商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。
产权获取的方式主要有购买取得，购买是人们取得产权的一种主要形式；建设取得，这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权；受赠取得，这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人；抵押取得和继承取得。
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