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投资性房地产成本模式是什么|

投资性房地产成本模式是什么

投资性房地产成本模式,是指投资性房地产的后续计量采用成本计量,与固定资产类似,需计提折旧与减值准备。

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成本模式下投资性房地产会计分录怎么做

在成本模式下,应当按照固定资产、无形资产的规定,对投资性房地产进行计量,计提折旧或摊销;存在减值迹象的,应当按照《企业会计准则第8 号——资产减值》的规定进行处理。

会计处理如下,

计提折旧或进行摊销

借:其他业务成本,

贷:投资性房地产—累计折旧,

投资性房地产—累计摊销。

经减值测试后确定发生减值的,应当计提减值准备,

借:资产减值损失,

贷:投资性房地产减值准备。

投资性房地产 投资性房地产是什么

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价),或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。其主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

投资性房地产的后续计量通常是采用成本模式,只有在满足特定条件的情况下,才可以采用公允价值模式,企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。

以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”科目中计量。

公允价值模式计量的投资性房地产在“投资性房地产—成本”和“公允价值变动”科目中计量。

哪些不属于投资性房地产:

自用房地产,也就是生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产。企业出租给本企业职工居住的宿舍,即使按照市场价格收取租金,也不属于投资性房地产。

作为存货的房地产。某项房地产,部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理,不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,不确认为投资性房地产。


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