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房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%,上浮10%,房贷利率即4.9%×(1+10%)=5.39%。2贷款后,上浮比例不影响已贷房款,基准利率才会影响。
基准利率随时会变,但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款,直至还完。
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