天津房贷流程有哪些| - 寺庙

天津房贷流程有哪些

天津房贷流程有：

天津房贷流程有哪些|

签订购房合同：

购房者在天津当地的楼盘中选择合适的楼房，然后与房产开发商签订购房合同，及时支付首付款。

提交贷款申请：

购房者携带购房合同、身份证、收入证明等资料前往天津当地的银行，向工作人员说明要办理购房贷款，提交贷款申请资料，接受工作人员提问。

银行进行审核：

银行工作人员收到申请资料后，会认真核实各项申请信息，并对申请人资质进行评估。

签订购房贷款合同：

审核通过后，银行与申请人签订购房贷款合同，并约定贷款金额、还款期限、利率等。

办理房屋产权抵押登记：

申请人携带购房合同、购房贷款合同前往天津当地的房屋管理局，办理房屋产权抵押登记手续。

银行放款：

申请人将抵押登记证书交给银行，银行按规定向房产开发商指定账户放款。

公积金不要随便提取：虽然现在公积金提取的方法有很多，但是账户余额直接影响着贷款额度，账户余额越高，贷款额度也就越高。如果你打算使用公积金贷款买房，最好把钱都留在里面，以免到时候额度不够。

提前还款请慎重：公积金贷款相关规定称，若要提前还贷，可在还贷满一年后提出，且归还金额需超过6个月还贷款。所以在买房的时候一定要做好资金预算。

借款期限可延长：由于房贷还款期限比较长，所以难免会有人出现资金问题导致无力还款，这个时候可以向银行申请延长借款期限，若银行查证属实，则受理借款人的延长借款期限申请，不过这种情况一般比较少见。

拿到房产证可退税：买房时，最好将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同。签订合同、支付房款后，即可申请"购房者已缴个人所得税税基抵扣"，并取得"税收通用缴款书"。等房产证办妥6个月后，消费者可前往税务部门办理退税手续。

贷款还清后撤销抵押：等到还清贷款本息后，可持贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

保管好借款合同和借据：申请按揭贷款，银行签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管合同和借据。

办理房贷的流程如下：

与房产商签订购房意向合同：

首先购房者选择合适的房屋，然后与房产销售商商议确定购房价格，然后缴纳部分定金，并签订购房意向合同。

向银行提交贷款申请：

银行工作人员收到贷款申请后，如资料不齐全或不充足会要求追加提供，一般审批时间会在2周左右。

缴纳首付款与过户：

银行审批通过后，申请人可以向房产销售商支付首付款，并办理过户手续。

签订贷款合同：

按照银行要求缴纳各种费用，并办理贷款抵押，购买贷款保险。然后，银行与借款人签订贷款合同，约定借款金额、还款时间、利率等。

发放贷款：

银行按约定时间发放贷款。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书等。

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