办公用房是不是商业用房
办公用房不是商业用房。虽然办公用房的土地性质是商业性质，但这并不等同于办公用房等同于商业用房，办公用房和商业用房只是均属于商业性质的两种房屋而已。
商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部等房屋，一般指底层临街的房屋。
办公用房是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋，一般来说，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。
首先，产权年限不同，商业40年，办公50年。此外，二者使用性质主体不同，商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。还有，用途也不同，商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。最后，基本楼层也不同，商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。
商业用房和办公用房区别是什么
商业用房和办公用房的区别在于产权年限不同，商业用房的产权年限是40年，而办公用房的产权年限是50年。
商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。
办公用房是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋，一般来说，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。党政机关办公用房包括：办公用房、公共服务用房、设备用房和附属用房。
办公用房和商业用房价格上区别
办公用房和商业用房价格上区别在于办公用房的价格比商业用房的价格高。
商业用房指的是各类商店、门市部、饮食店、粮油店、理发店等从事商业跟为居民的生活服务所用的房屋。商业用房的土地使用年限是为40年。办公用房是企业、事业、机关、团体、学校及医院等单位的办公用的房屋。一等办公用房是档次较高的、设备较齐全的写字楼，条件一般的则为普通办公用房。
办公用房和商业用房除价格外，还有如下区别：
使用性质主体不同。商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。
用途不同。商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。
基本楼层不通。商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。
产权年限不同。商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年。
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