投资性房地产科目是什么|

投资性房地产科目是什么

投资性房地产是资产类科目。比如取得投资性房地产的分录是：

借：投资性房地产，

贷：银行存款等科目。

投资性房地产 投资性房地产是什么

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价)，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。其主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

投资性房地产的后续计量通常是采用成本模式，只有在满足特定条件的情况下，才可以采用公允价值模式，企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。

以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”科目中计量。

公允价值模式计量的投资性房地产在“投资性房地产—成本”和“公允价值变动”科目中计量。

哪些不属于投资性房地产：

自用房地产，也就是生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产。企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产。

作为存货的房地产。某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。

投资性房地产折旧计入什么科目

投资性房地产折旧计入"其他业务成本"科目。其他业务成本是指企业确认的除主营业务活动以外的其他日常经营活动所发生的支出。其他业务成本包括销售材料的成本、出租固定资产的折旧额、出租无形资产的摊销额、出租包装物的成本或摊销额等。采用成本模式计量投资性房地产的，其投资性房地产计提的折旧额或摊销额，也构成其他业务成本。

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