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商品房跟公寓房有什么区别|

商品房跟公寓房有什么区别

功能不同。前者只有居住功能,后者则是商住两用。

商品房跟公寓房有什么区别|

使用年限不同。前者的产权时间为70年,而后者的只有40年左右。

购买限制不同。前者要受到户籍限制,而后者没有这方面的限制。

户型不同。前者的户型多,而后者基本为复式或是两居室。

商品房和公寓有什么区别

第1个区别就是产权时间不同,商品房的产权时间能够达到70年,但是公寓的产权年限只有40年,所以就明确少了有30年的时间。产权到期了之后,两种房子都能够续住,不过公寓到期的时间更加早一些,所以就需要多交几十年的费用。

第2个区别就是买房问题上面会受到不同的限制,如果买的是商品房,在很多城市因为都处于限购令当中,所以就会受到户籍的限制,而且还要满足不同的条件,数量也会做出要求。但是公寓就没有太多的限制,无论是本地人还是外地人都能够购买,所以买公寓还是比较方便的,也是越来越受欢迎的一个原因。

第3个区别就是功能有所不同,如果选择的是公寓,它既是住宅又有商用的功能,但是商品房,它只有住宅的功能。

第4个区别就是房子的户型有所不一,商品房的面积有大有小,比如有的是1室1厅,有的是3室1厅,而公寓的房子面积相对来说就会比较小,一般来说在40平到60平之间。

第5个区别就是生活成本不同,表现在平时的水费、电费上面。住在公寓里面,水费和收电费会按照商业性质来收取,所以生活的成本就会稍微大一些。

公寓和商品房出售有什么区别

公寓和商品房出售的区别是:

产权年限不同,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。

水电收费标准不同,住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取,而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

居住舒适度不同,住宅和公寓的区别也包含居住舒适度,一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密性也比较好。而公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多而且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。

采光条件不同,根据相关调查,住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的,有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,所以采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件。


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