如何注销房产抵押登记手续| - 寺庙

如何注销房产抵押登记手续

注销登记需要的资料一般情况下是4种：

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一是关于房屋的权属证明;

二是房地产抵押合同，一般是需要提供原件;

三是抵押关系解除的书面资料，必须经由抵押权人同意，或者是关于抵押权有争议的，经由司法机关裁定后，判决注销抵押的相关的文件，都需要提供原件;四是交易合同的申请表。

准备好相关的资料后，就可以去办理相关的流程，抵押关系的解除应该是建立在贷款还清的基础上，需要提供还清贷款的证明，所以要去贷款的银行办理相关的证明资料，一般银行会出具房地产抵押注销申请表、申请书，还有他项权证，抵押人带上所有的资料去受理窗口办理注销手续即可。

当然，工作人员必然会对提交的资料进行核实审查，确认属实后，会当场进行注销手续，不用等上好几天时间，所以大家递交材料后不要着急走，是当场就办理的，注销完毕后，会将房屋所有权证和国有土地使用权证退回申请人。

【法律依据】

《担保法》第四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

房产抵押登记手续需要的材料有：

营业执照复印件;

抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;

如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书;

借款合同(主合同);

抵押合同;

抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》);

如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书;

如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;

如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件;

抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;

1其他与抵押有关的法律文件。

注销房产抵押，抵押当事人应当持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料到原登记机关办理。有下列情形之一的，应当申请抵押权注销登记：(一)主债权消灭;(二)抵押权已经实现等。

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