写字楼算名下的房产吗|

写字楼算名下的房产吗

写字楼属于商业性质的，不算名下房产，目前贷款买过一套房，并且通过房屋登记系统能查到房产的就属于名下房产。贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但是在银行征集系统里面能查询到贷款记录，然后再通过贷款买房算名下房产全款买过一套房，并且也通过了房屋登记表，系统能查询到名下房产的，也属于名下房产。夫妻二人一方婚前买房使用商业贷款，另一方再婚前购房用的是公积金贷款。后两人以夫妻名义共同贷款，虽然新政策都是婚前个人贷款行为，但因为央行征信系统中都会存在记录，所以以夫妻名义贷款会算做三套房。

商业地产算名下房产吗

商业地产不算名下房产。

因为商业地产属于商业用途的地产，它的模式是只租不售，出售或出售结合。租房者无法将其产权归自身所有，因此不可以算作名下的房产。

商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。

商业地产规模也有大有小。规模大的商业房地产如shoppingmall项目，可以达到几十万、上百万平方米，规模小的商业房地产项目仅几百平方米，甚至更小。

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