买房贷款属于商业贷款吗|

买房贷款属于商业贷款吗

买房子个人住房贷款不一定就是商业贷款，在银行有两种贷款，一种是商业贷款，另一种是公积金贷款。公积金贷款需要满足公积金贷款的条件。公积金账户建立一年以上贷款前六个月连续缴纳公积金。商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，一般不超过一年，但也有少量中长期贷款。

买房公积金贷款和商业贷款的区别

      买房公积金贷款和商业贷款的区别。

       一，贷款利率不同。商业贷款的基准利率是百分之四点九，公积金贷款五年以上的基准利率是百分之三点二五，二，贷款比例不同，同样的一套房子商业贷款，如果说是首套能贷七成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到八成 。三，贷款流程不同。商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户了之后再审核贷款。四，审核时间不同。商业贷款大约需要二十个工作日。而公积金贷款大约需要四十个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

      五，贷款来源不同。商业贷款放款源头是来自于商业银行等，放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。六，使用人群不同商业房贷针对所有符合条件条件的社会公众开放，而公积金贷则只针对于公积金缴纳者开放。七，利息用途不同。商业房贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定的用途，只能够用于保障性住房的建设。

婚前贷款买房属于共同财产吗

夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。

婚姻法司法解释三第10条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

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