未签订土地承包合同是否有效
土地承包合同是发包方与承包方之间达成的，关于土地权利义务关系的协议。
如果承包人或发包人履行了主要义务，双方都无异议的情况下即使未签订也有效。
《合同法》第三十六条规定：法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。根据《合同法》的规定，只要承包方或者发包方履行了主要义务，而对方予以接受，即使没有签订书面形式的土地承包合同也是有效的。
买房未签合同是否有效
买房未签合同，双方就没有形成买卖关系，因此是无效的。
【法律依据】
根据《城市房地产管理法》第四十一条，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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