提前解除租赁合同需注意什么问题
要严格把握合同解除的条件：房东和租客只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同。
租房押金不能直接扣除：押金并非是提前解约的违约金。不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。
房东的法律权益：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
【法律依据】
根据《合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
根据《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
提前解除融资租赁合同违约吗
在融资租赁合同履行过程中，一方发生违约，一般情况下融资租赁合同并不自动解除，解除合同应由受害方作出选择，但在发生下列情形之一，允许解除租赁合同。
出租人和承租人经协商同意解除，但不能损害供货人的利益。
出租人或者承租人发生解散、撤销、破产等情况。
出租人、承租人、供货人之一严重违反合同约定，致合同实际已无法履行。
合同履行过程中发生不可抗力。
出现合同中约定解除的情况。
法律、法规规定的允许解除的情形。
在融资合同履行过程中，出现因承租人的原因而致出租人受到损害，出现这种情况时，出租人一般不采取解除合同的手段，而是在客观上有可能继续履行的情况下，要求承租人支付全部租金，继续履行合同。
法律依据：
《融资租赁合同司法解释》第十一条
在特定条件下，当融资租赁合同缺乏成立基础，租赁物非因出租人或承租人的原因，无法正常交付或使用，使合同陷入履行不能时，出租人和承租人均享有合同解除权。
如何提前解除房屋租赁合同不违约
双方可以协商一致解除而不承担违约责任。
如果不能协商一致：
双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任。
从租赁双方的目的上看，承租方是为了使用特定的房屋，出租方是为了出租获利。所以，也可以从合同的目的入手避免双方的违约责任。
【法律依据】
《合同法》第九十三条合同约定解除
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条合同的法定解除
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
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