不动产租赁什么意思|

不动产租赁什么意思

不动产租赁是指购房者在找到合适的商品房开发商之后，向融资租赁公司提出租赁申请；融资租赁公司审核购房者的申请资料，并了解购房者的信用和偿债能力；融资租赁公司和购房者共同与商品房开发公司签订商品房购销合同，融资租赁公司与购房者签订融资租赁合同；购房者向融资租赁公司支付租金，融资租赁公司向开发商支付购房款；租赁公司向购房者交付商品房并保留商品房的所有权。

不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的，如探矿权和采矿权。 如建筑物及土地上生长的植物。依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

不动产租赁增值税率是多少

不动产租赁的增值税税率分为一般纳税人适用的税率和小规模纳税人适用的税率，其中一般纳税人不动产租赁增值税的税率是9%。应纳税额=[含税销售额/（1+9%）]×9%个人或者小规模企业出租不动产的，非住房（指用于生产经营用）征收率5%，应纳税额=[含税销售额/（1+5%）]×5%。

不动产租赁增值税能抵扣吗

如果是一般纳税人提供的不动产租赁服务，取得的进项专用发票上面的税额是可以用来抵扣增值税销项税额的。如果是小规模纳税人提供的不动产租赁服务，取得的发票上面的税额是不可以用来抵扣增值税应纳税额的。

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