商业公寓的房产证可以办贷款吗
商业公寓的房产证可以办贷款。商住公寓的房产证办贷款可通过如下两种方式：
通过银行贷款。目前央行发布的贷款基准利率是央行发布的基准利率一年是6%两年到三年6.15%；四年到五年6.4%；六年以上（含六年）6.55%。一般银行会根据个人的资信情况有不定的上浮，一般上浮10%到20%左右，具体的贷款利率以当地银行为准。
通过公积金贷款。需要注意的是公积金认房不认贷，商用房不算在限购之内，相当于现在名下没有房产（一切以家庭为单位），那么只要现买的房子在90平米以下就能最高贷到房子评估价的80%，也即是所谓的首付2成。公积金是有上限，最高104万。公积金贷款，之前有过贷款记录是要提供举证材料的。
商住公寓不影响二套房购买，但是在购买商住公寓进行贷款申请需要特别注意，不要耽误二套房购买，毕竟很多政策对普通住宅有效。
商业用地公寓办不了房产证吗
商业用地公寓可以办房产证。商业公寓是有房产证的。商业公寓是属于旅馆建筑的，土地的使用分类为商服用地，房屋的用途一般为旅（宾）馆，商业公寓的产权土地的使用年限一般为40年。
商业公寓的特殊性也是在于一般会按照公寓式或者是单元式房型进行设计建造的，但是其本质上仍是属于商业性质，也是不属于住宅的，按照相关的规定也是不得分套销售的。
商业公寓产权年限一般就是指房屋建筑产权的归属的年限，其中可以包括：民用住宅的建筑，商用的建筑，工业用的建筑。按建筑用类型有所不同，一般的民用住宅建筑权属年限就是70年。商用房屋的建筑还有商业公寓产权权属年限一般也是40年。产权70年的公寓应当也是住宅类的商品房。一般的商业公寓的产权性质也是商业的，而且，产权一般也是40年或者是50年，产权70年的，一般也是会定性为住宅性质的。
商业用地公寓能办房产证吗
只要商业用地上的开发的楼盘或商业，前期具有土地证、用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑施工许可证，竣工后拿上工程竣工验收备案表，并且通过规划审批并报建的商业用地公寓，都能办理房产证。房产证也分住宅、商业、商住、工业等，商业用地公寓的房产证的性质是商业。一般商业用地公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。公寓的类型主要要分清所属的土地性质，有的普通公寓其实是住宅性质，只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型，其实就是住宅，产权也是70年，能落户带学位；另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓，产权只有40-50年，这种公寓就不能落户也不带学位。商业用地公寓的二手交易税费相对较多，增值税要收差额的5%；契税3%；个税是1.5%。
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