买家想贷款买房怎么办|

买家想贷款买房怎么办

买家如果想贷款买房，卖家可以和买家一起到银行办理房贷，提供相关材料。银行接受贷款申请后，会进行审核，如果买家通过了贷款审核，就可以签订贷款合同，然后买家交首付，再和卖家办理房屋过户手续，然后买家要办理房屋抵押登记、公证等手续，办理完后，银行就会放款，等钱转入卖家的账户后，贷款合同会生效，买家和卖家可以交房了。

想办买房贷款怎么办

买房贷款的办理流程如下：

借款人携带申请资料，前往贷款银行的营业网点，提出买房贷款申请并递交申请资料;

银行收到贷款申请人的申请材料后，将会根据申请资料进行审核;

审核通过后，借款人和贷款银行签订借款合同;

借款人取得房产证以后，办理抵押登记等手续;

所有手续办妥后，贷款银行发放贷款，一般贷款金额会直接打入到房产开发商的账户中。

想买房限购怎么办

按规定提供社保或者个税证明。城市限购政策中，一般会要求外地人满足一定的社保条件，因此如果购房者达到了这个条件一样是可以买房的。（各地限购政策不同，依据当地政策满足相应条件。）

选择房产赠与的方式。部分城市规定，赠与房产不受限购政策影响。以武汉为例，有很多人以亲友名义在武汉买房，在办理出房屋产权证后再通过赠与的方式将房子进行过户。房屋赠与不需要被赠与人具备购买资格，但是赠与需要承担税费。

买商业性质的房屋。在大部分限购城市的规定中，商业性质房屋不受限购限贷政策影响（北京除外），因此购房者可以购买商业性质的房屋，但需要注意商业性质房屋的性质为办公、商业，产权年限多为40年，且税费较高、商水商电，生活成本较高。

先落户后买房。外地购房者可以选择先落户在限购城市，这样就可以享受和本地人一样的买房条件。但需要提醒购房者的是，并不是落户就能买房。以成都为例，在成都如果新迁入户口不足24个月，买房时同样要受到一些要求的限制。

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