商业房产交易费用有哪些| - 寺庙

商业房产交易费用有哪些

商业房产交易费用有哪些，说明如下：

商业房产交易费用有哪些|

商业房产卖方：

印花税--0.05％。

营业税--5.5％（个人购买住房不满2年的普通住房）。

个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20％

商业房产买方：

契税--1.5％（普通住宅享受1.5％的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3％（非普通住宅按3％税率征收契税）。

印花税--0.05％。

除此之外在申办产权证过程中需交费用有登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等。入住过程中还需交物业管理费及供暖费、办理按揭时须缴纳的费用有保险费（财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交）。办理公积金需缴纳评估费、保险费。

房产交易营业税的缴纳标准：

房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;

房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;

房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

【法律规定】

《营业税暂行条例》第十二条规定，营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。国务院财政、税务主管部门另有规定的，从其规定。

营业税扣缴义务发生时间为纳税人营业税纳税义务发生的当天。

替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。

让对方努力争取所能得到的每样东西。因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。

不要作无谓的让步。每次让步都要从对方那儿获得某些益处。有时不妨作些对你没有任何损失的让步。记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。

不要掉以轻心。记住每个让步都包含着你的利润。不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。

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