商住房和已购公房的区别是什么|

商住房和已购公房的区别是什么

商品房和已购公房的区别主要有三个方面，首先从定义上来看，商品房是指在市场经济条件下通过出让的方式，从而取得了土地的使用权，然后开发建设的以市场价出售的房屋，在市场上商品房是允许上市交易的，其中包含新建的商品房以及二手房和存量房等，这些都是通过买卖双方进行交易的，已购公房是指的是单位职工按成本价，标准价或者优惠价购买的原产权属于单位的公共住房，也就是说已购公房是属于某个单位的，然后是以成本、优惠价等优惠政策提供给自己的单位职工，这种产权是属于单位的。从产权上来看，商品房的产权是归购房者所有的而已，已购公房是属于某个单位所有的。从上市交易上来看，已购公房的原产权是单位，如果没有特殊约定，是不可以自由转让的，然后在交易的时候还需要缴纳土地出让金等费用，但是商品房是可以进行自由交易的，是不需要额外缴纳土地出让金的。

回迁房和已购公房区别是什么

回迁房是拆迁政策的产物，已购公房是指按照成本价购买的公有住房。两者要缴纳的税费是不同的。除此之外，两者的使用年限也是不同的。已购公房基本都可以直接上市交易。没有买成产权的为使用权，不能直接上市交易。公房一般小户型多，物业管理费用低，房龄老，采光好，房屋使用面积大。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。

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