卖二手房需要注意哪些细节问题|

卖二手房需要注意哪些细节问题

房子的价格主要取决于看房结果，卖房者应该客观地看待自己的房子，找出不足之处进行装修或者改造，达到扬长补短的功效，并且对看房者的提出的观点要保持耐心。

部分卖房者通过中介与购房者碰头后，可能为了省中介费，直接与购房者直接进行交易。跳过诚信方面不说，这样可能增大了交易的风险，降低交易的效率，中介在资金验收上有一定的监督作用，如果没有中介环节，卖房者可能在资金方面存在风险。

有一部分屋主的二手房交易并不是通过中介进行，而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。二手房交易流程十分复杂，有房屋评估、各种手续以及各种费用，在没有行内人知道的情况下很难顺利完成整个交易过程，所以，如果周围没有很精通二手房交易的熟人陪同，还是选择中介比较靠谱。

买房需要注意哪些细节问题

买房子的时候要注意楼间距，小区楼跟楼之间的距离比较大，采光就会非常的好，自由活动空间也会比较大，这样生活的品质就会比较高，私密性也就越好了，还有车位的比例，比例达到1比0.6就可以了，如果是高档别墅区的话，一般要在1比2以上才够用，还有小区的绿地率和绿化率，一般小区的绿地率不能低于30%，还要注意得房率和公摊面积，一般多层得房率在80%以上，高层因为电梯间和消防通道面积比较大，一般在70%左右得房率越高越好，如果公摊面积太小的话，生活的舒适度就会降低电梯的空间，狭小楼道也会狭窄，还有赠送的面积，买房的时候一般都会有一些面积是赠送的，比如阳台，阳台分为封闭和半封闭的封闭的阳台，要全部算面积半封闭的阳台，只算一半的面积，半封闭阳台超值。买房还要看容积率，容积率关乎到能不能住得舒服，容积率比较低，舒适度就会越高，还有要看小区的电梯设备，电梯是高层离不开的设备，近些年来，电梯事故非常的多，要看品牌，还要看智能化的程度。

二手房买卖有哪些细节需要注意

二手房买卖需要注意的细节有：核实房屋情况;核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全;明确违约责任和合理利用补充条款;了解二手房房屋产生的费用是否结清;尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易。

《房屋登记条例》第十一条规定，申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。

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