申请房贷最重要的条件是什么| - 寺庙

申请房贷最重要的条件是什么

征信：征信记录号称是经济身份证，我们的信贷记录、信用卡和贷款负债、家庭住址，甚至手机号、水电气的欠费记录等都会体现在征信上。银行审核房贷，会重点查看购房者的信用情况，如果信用卡或者其余贷款有连续三次逾期或者累计六次逾期，这种情况基本上是会被拒贷的。

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年龄方面：虽然说只要成年就有资格申请房贷，但是年龄较小的购房者大多都会被拒贷或者被降低贷款金额，因为这年龄段的大多数人收入不稳定，还需父母帮其还房贷。所以年龄较小的购房者一般很难获得贷款，主要是18-21岁的年轻人，30岁~40岁左右的人比较受银行青睐。

银行流水：银行不仅要查看购房者的征信记录，还会让购房者提供半年或一年的银行流水和收入证明。银行一般要求购房者的月收入流水为贷款月供的2倍或2.2倍。比如购房者想要贷款金额的月供为5000元，那么购房者的月收入流水至少需要达到10000元或11000元。

借款人年龄在18周岁以上，有合法有效身份证明;

有稳定的收入和工作，能够按时偿还贷款;

有良好的信用;

具有购买住房的合同以及所购住房销售、建设等相关批准文件;

具有所购住房30%及以上的首付款资金，如果房屋建筑面积在90平方米以下，首付资金最低为20%;

能提供建设银行认可的担保方式;

如果申请公积金贷款，需要借款人按时缴存住房公积金一定期限。

大连房贷有公积金贷款和商业贷款两种，申请条件是：

商业贷款：

有大连市户籍，或在大连近2年内有12个月以上个税缴纳记录;

年满18周岁，有完全民事行为能力;

有稳定的收入和工作;

有良好的信用，能按时还款;

有购房合同和首付款收据;

能提供担保。

公积金贷款：

在大连有公积金账户，并且开户时间在90天以上;

从申请公积金贷款当天起往前推，借款人有3个月以上的公积金缴存记录;

有良好的信用;

年满18周岁;

借款人及配偶正在偿还的房贷不超过2笔，没有未偿还的公积金贷款;

有购买商品房的相关手续和首付款;

借款人能办理房产抵押。

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