别人认筹的房子能买吗|

别人认筹的房子能买吗

别人认筹的房子是可以买的，房屋进行合同签订前都是可以进行购买的。正式合同前面都是预约合同，未实际履行，最终是以商品房买卖合同为准，国土地房管局会进行备案登记，并有可能进行网签，因此，只要没有进行正式合同的签订，一切都是可以改变的。

交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，即自身准备购买什么样的房型房屋，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，也就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。再有签订认购书和商品买卖合同包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证。最后就是交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记。

别人认筹后不要的房子能买吗

别人认筹后不要的房子可以购买，大部分开发商在开盘前都会组织认筹活动，这是开发商在筛选客户。对开发商来说，搞认筹活动有以下几种好处：

筛选优质客户。优质客户不仅体现在支付能力上，也体现在支付意愿上。

预测开盘效果。通过认筹获得的客户一般都是优质客户，认筹数量决定开盘数量。

认筹能获得一笔流动资金。每人几万块钱的认筹金，对于开发商来说是一笔无息贷款。大开发商可能不在乎，小开发商可是比较在乎的，总之这笔钱能起到周转作用。

需要指出的是，如果你不想买房，或者没选到满意的房子，认筹金是可以退的。只不过退认筹金的时间不算短。认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。

认筹房子能转手吗

认筹房子是能转手的，认筹是开发商在楼盘正式销售前，通过购房者会具有优先选房的权利、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。这是时候房子并没有进行购房合同备案，原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换，如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的，但是需要的退房手续复杂。

房屋备案通常指的是购房合同网签备案，它指的是将原本登记在开发商名下的预售商品房改为已售商品房，并且将其登记在购房者的名下。它主要是证明房子已经卖掉了，能够有效的制约开发商，防止开发商将房子一房二卖。只有在购买商品房网签时，确定合同条款没有问题之后提交合同备案，此时房子才不能转手，所以认筹阶段的房子是可以直接转手的。

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