公寓都是商业用电吗|

公寓都是商业用电吗

公寓水电费一般是按照商业用电及商业用水的标准进行收取的。

而住宅房是按照民用水电费的标准进行收取，因此公寓房的水电费比普通住宅要高一些。

不过具体收费标准还需看当地相关政策法规是如何规定的，而且还需看开发商如何立项。

公寓为什么是商业用电

公寓的性质与普通住宅不同，属于商住两用，公寓主要用来投资，属商业性质。因此用水电都是按照商电、商水标准进行收取的。一般住宅用水费2.7元/吨，电费0.47元/度，而商业用水费则为5.5元/吨，电费0.8元/度。当然具体收费标准还要看开发商的楼盘是如何立项及当地的政策法规。

公寓和普通住宅的区别：

价格高。

公寓通常为商业用地建筑的，虽说表面上价格比普通住宅低，其实实际价格并不低。

采光可能会差一些。

因为相关法规没有对公寓的采光有明确规定，大部分的公寓采光是不太好的。

水电费等比普通住宅要高。

落户。

普通住宅的产权是70年的，是可以落户的，孩子上学也可以按区划分，而公寓属商业用途，不能落户。而且它的产权和普通商铺一样，大多数都只有40年。

贷款。

普通的住宅贷款首付30%，而且还可以使用公积金贷款，算下来贷款利率是很低的，而公寓首付一般都需要50%，且不能用公积金贷款。

公寓属于商业房产吗

公寓不是商业用房，不属于商业房产，而是住宅。辨别方法具体有如下两种：

查看《国土使用证》。按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地要是你在售楼部没有看到《国土使用证》，可询问置业顾问。

弄清区别。商业与住宅主要有四个不同点。用途不同，商业性质的公寓可作为办公场所注册，但不能迁入户口，住宅性质的公寓可以入户，但不能注册办公场所。使用年限不同，在重庆，商业期限是40年，住宅期限则是50年。

使用成本不同，商业性质的公寓契税按3%收取，水电费、管理费等也按照商业标准收取；而住宅性质的公寓契税按照1.5%收取，水电费按民用标准收取。商业价值不同，商业性质的公寓商业价值更高，通常单价也要比住宅性质的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在银行办理抵押贷款，两处总价相当的房产，前者的评估价要比后者高得多。

---

|公寓都是商业用电吗

公寓为什么是商业用电 公寓属于商业房产吗 公寓都是商业用电吗 商业 购房